Với nhiều lợi thế về giá đất, cũng như cơ sở hạ tầng đang được đồng bộ hóa. Long An trở thành vùng đất hứa cho nhà đầu tư khi đầu tư vào thị trường bất động sản.Tuy nhiên, từ giữa năm 2019 đến nay thị trường BĐS Long An lại đứng yên liệu những tháng cuối năm thị trường BDS Long An có thể bứt phá?
Long An miền đất hứa cho nhà đầu tư
Từ năm 2016 đến nay giá bất động sản Long An liên tục tăng. Nhiều khu vực cao gấp chục lần so với năm 2016. Tính tới thời điểm cuối năm 2019, giá trị bất động sản ở Long An tăng cao nhất nhì trong cả nước.
Trong khi đó, những năm trở lại đây, nhu cầu nhà ở tại TP HCM đang tăng cao, quỹ đất ngày càng khan hiếm, hạ tầng quá tải… khiến giá đất không ngừng ‘đội lên’ chỉ trong thời gian ngắn. Vì thế, việc giãn dân từ trung tâm ra các vùng lân cận là xu hướng tất yếu.
Chính vì thế, Long An được xem là điểm đến lý tưởng để đầu tư và nhu cầu để ở. Xét nhu cầu thực tế từ đầu năm 2019 cho thấy, nhiều dự án chỉ mới bung thông tin hàng loạt khách hàng đã mong muốn tìm hiểu. Trong khi nhiều dự án khác ngay trong ngày mở bán 90% sản phẩm được khách hàng mua. Vậy nguyên nhân từ đâu khiến bất động sản Long An được khách hàng, nhà đầu tư đón nhận như vậy?
Nhiều dự án được các ông ‘trùm’ bất động sản đang đầu tư vào thị trường Long An
Theo chuyên gia bất động sản cá nhân ông Phan Công Chánh: ‘Long An có vị trí giáp TP. HCM , cơ sở hạ tầng đang được chính quyền hoàn thiện, đồng bộ hóa rút ngắn khoảng cách giữa Long An – TP. HCM. Bên cạnh đó, giá đất khu vực Long An cũng còn khá rẻ so với TP.HCM, hợp với nhu cầu của khá đông người lao động. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư ở Long An cũng đã, đang chú trọng đến những tiện ích kèm theo như công viên, nhà trẻ, mảng cây xanh… chính những nguyên nhân này tạo nên cơn sốt đất cho thị trường BĐS Long An’.
Đúng như chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh chia sẻ, hiện Long An đang hoàn thiện hàng loạt “cung đường” kết nối với TP. HCM. Đáng chú ý như Quốc Lộ 1A, đường cao tốc Bến Lức – Đồng Nai, quốc Lộ 22 … đều đang trong quá trình nâng cấp và xây dựng.
Còn nếu xét theo giá trị bất động sản, Long An được biết đến là miền đất hứa cho các nhà đầu tư. Anh Nghĩa một nhà đầu tư BDS Long An cho biết, năm 2018, anh mua dự án Phúc An City Long An chỉ sau 5 tháng anh đã có lợi nhuận 10% so với trước đó. ‘Hiện nay nhiều dự án đưa ra chính sách ưu đãi khi mua đầu tư. Ngay khi chủ đầu tư đưa dự án ra giới thiệu tôi đã bắt đầu đầu tư. Lúc này giá còn khá rẻ nên mình được lợi. Khi chủ đầu tư mở bán mình sẽ được chiết khấu thêm một ít lợi nhuận nữa. Cứ theo cách này chỉ trong 5 – 7 tháng tôi sẽ thu về lợi nhuận từ 10 – 15%’.
Với những lợi thế sẵn có cùng sự chú trọng đầu tư, nâng cấp hạ tầng, Long An đang thu hút ngày càng nhiều vốn đầu tư từ trong và ngoài nước, các khu công nghiệp và nhiều dự án liên tục được đầu tư và triển khai chính là nguồn lực để nhà đầu tư tìm về.
Lợi thế tạo nên cơn sốt giá
Theo nhận định của chuyên gia bất động sản ông Phan Công Chánh, “nhìn vào những chuyển biến tích cực về kinh tế và mạng lưới hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư một cách mạnh mẽ như trên, sẽ là động lực để thị trường bất động sản của Long An tăng trưởng trong tương lai gần. Đi cùng đó là sự phát triển đô thị, hình thành các khu dân cư tập trung, tiền đề phát triển đô thị trong tương lai, tạo sức hút lớn với các nhà đầu tư trong và ngoài nước”.
Mặt khác, TP HCM hiện đang cạn kiệt quỹ đất lớn để đầu tư các dự án, đặc biệt là các khu đô thị lớn, khu đô thị mang tính sinh thái…Kéo theo đó là giá đất trong khu vực này đã được đẩy lên khá cao và không có khả năng sinh lời. Chính vì vậy, nhiều tập đoàn đã không ngần ngại đổ về Long An để đầu tư dự án.
Ngoài sự đột phá trong việc phát triển cơ sở hạ tầng thời gian qua thì việc quỹ đất còn lớn, giá đất chưa có sự đột biến mạnh là lý do khiến thị trường BĐS Long An trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường.
Theo ông Chánh, “lý do Long An đang thu hút nhà đầu tư bởi khí hậu, thổ nhưỡng, cảnh quan, con người đặc biệt phù hợp cho việc phát triển những phân khúc như nhà vườn, biệt thự vườn nghỉ dưỡng, khu du lịch phục vụ cho tầng lớp trung lưu từ TP.HCM tìm đến. Giá đất theo quan sát của tôi vẫn còn khá mềm, chỉ từ 2-4 triệu/m2 cho đất nông nghiệp và từ 12-15 triệu/m2 cho đất thổ cư vẫn là một mức giá khá tốt cho tầm nhìn đầu tư dài hạn”.
Ngoài tính bền vững, ổn định thì khả năng sinh lời cao trong tương lai cũng là điều mà nhiều nhà đầu tư nhận thấy tại Long An. Bởi, với một số lượng lớn Khu công nghiệp sẽ dẫn đến nhu cầu làm việc tại đây vô cùng lớn. Cùng với đó là mật độ dân số gia tăng dẫn đến nhu cầu về nhà đất cũng sẽ tăng theo. Trong tương lai, thị trường nhà đất tại đây được dự đoán sẽ còn nhiều thay đổi và biến động mạnh mẽ, nhu cầu mua nhà đất tại đây cũng sẽ “chỉ tăng không giảm” tạo nên cơn sốt dịp cuối năm.