Thị trường bất động sản cao cấp ở các tỉnh bất ngờ sôi động khi các chủ đầu tư đổ về khởi động dự án.
Hạ tầng giao thông kết nối, quỹ đất lớn, giá cả cạnh tranh, cộng thêm cơ hội lớn đón dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) dịch chuyển, đó là những yếu tố để các chủ đầu tư TP.HCM đổ về vùng ven phát triển dự án bất động sản (BĐS) cao cấp.
Các ông lớn địa ốc bắt tay nhau
Thị trường TP.HCM đã gặp nhiều khó khăn về nguồn cung, giá nhà lại tăng cao. Thách thức về áp lực lãi vay, đầu tư cho thuê không còn hấp dẫn vì hiệu suất sinh lời giảm mạnh. Do đó, thị trường vùng ven như Đồng Nai, Long An và Bình Dương… đang đón nhận nhiều sự quan tâm của các chủ đầu tư lẫn khách hàng.
Mới đây, sau khi hợp tác thành công ở thị trường tỉnh, Công ty BĐS Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi tiếp tục bắt tay đầu tư vào thủ phủ công nghiệp Bình Dương với một dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại TP Thuận An.
Lý giải cho lựa chọn của mình, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt, cho biết Bình Dương có vị trí giáp với TP.HCM đang bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị, hạ tầng công nghiệp và cải cách thủ tục hành chính…
Theo số liệu thống kê năm 2019, Bình Dương là tỉnh thu hút nguồn vốn FDI cao thứ ba chỉ sau TP.HCM và Hà Nội. Vì thế, Phát Đạt sẽ phát triển dự án theo mô hình phức hợp, đô thị hiện đại và đẳng cấp, góp phần thay đổi diện mạo đầy năng động của TP Thuận An.
Trước đó, Công ty Lê Phong cũng ký kết hợp tác phát triển dự án cao cấp với các đối tác có tên tuổi như tổng thầu xây dựng Coteccons, tư vấn thiết kế NQH, tư vấn giám sát FQM, quản lý vận hành Anabuki, kinh doanh tiếp thị DKRS và ngân hàng bảo lãnh MB Bank. Được biết, đây là dự án căn hộ cao cấp 40 tầng có vốn đầu tư hơn 2.000 tỉ đồng. Dự án hứa hẹn sẽ trở thành khu căn hộ đầu tiên mang đẳng cấp thượng lưu tại Bình Dương.
Theo Công ty Lê Phong, dự án này gồm 1.100 căn hộ diện tích 49-115 m2, được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp cùng hơn 50 tiện ích đẳng cấp năm sao. Toàn bộ gói gọn trong một không gian khép kín – hiện đại.
Tại Long An, Tập đoàn Trần Anh tiếp tục triển khai dự án hạng sang với nhà phố, biệt thự sân golf. Tập đoàn đã mời công ty thiết kế danh tiếng Thomson Perrett, đơn vị thiết kế nhiều sân golf nổi tiếng thế giới.
Đô thị sân golf west lakes villas
Cơ hội đan xen thách thức
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư BĐS Việt An Hòa, cho biết khi thị trường phát triển lan rộng thì mọi phân khúc sản phẩm đều sẽ có khách hàng quan tâm. Những tỉnh, thành vùng ven TP.HCM cũng vậy, đây là lúc các chủ đầu tư bắt đầu hướng đến sản phẩm cao cấp.
Kỳ vọng thứ nhất các chủ đầu tư muốn nhắm đến là nhóm khách hàng có thu nhập cao, nhà giàu ở địa phương. Thứ hai là nhóm khách hàng có thu nhập trung bình khá ở TP.HCM muốn sở hữu BĐS cao cấp, ngôi nhà thứ hai ở các tỉnh lân cận. Họ khó mà mua được BĐS cao cấp ở TP.HCM vì nhà phố biệt thự giá tầm 20-25 tỉ đồng, căn hộ cao cấp tối thiểu cũng trên 5 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên, họ vẫn dư sức đầu tư được các BĐS cao cấp để dành ở vùng ven.
Ông Quang lưu ý để đầu tư BĐS cao cấp vùng ven thì quan trọng vẫn là vị trí. Người dân sống trong khu vực dự án phải có mức thu nhập cao. Mặt bằng giá đất nơi phát triển dự án phải cao thì mới làm được BĐS cao cấp, không thể lựa chọn những vị trí tầm trung hoặc thấp.
“Ngoài ra, để làm dự án BĐS cao cấp thì chủ đầu tư phải đủ năng lực và kinh nghiệm ở phân khúc này. BĐS cao cấp có những đòi hỏi rất gắt gao về nhiều mặt như thiết kế, tiện ích, dịch vụ, cảnh quan, chất lượng xây dựng…” – ông Quang nói.
Đồng tình, TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế, cũng cho rằng quỹ đất TP.HCM khan hiếm, giá cao nên buộc các chủ đầu tư phải dịch chuyển ra khu vực lân cận. Với quỹ đất còn nhiều, mặt bằng giá đất còn thấp thì các chủ đầu tư dù đầu tư mạnh vẫn có cơ hội thu lợi nhuận cao.
“Nhiều chủ đầu tư có tầm nhìn xa, họ xây dựng hẳn một khu đô thị cao cấp ở các khu vực vùng ven, có đầy đủ tiện ích dịch vụ và giao thông kết nối thuận tiện với TP.HCM. Đơn cử như mới đây có tập đoàn phát triển một dự án biệt thự vườn tại quận 9 giáp Đồng Nai. Giá bán ra 15-20 tỉ đồng/căn diện tích 500-1.000 m2. Dự án này được rất nhiều khách hàng lựa chọn” – ông Nhân nói.
Theo TS Nhân, vấn đề chính của dự án cao cấp không phải nó nằm ở đầu ra mà là chủ đầu tư phải xây dựng cao cấp đúng nghĩa. Đặc biệt là đối với sản phẩm căn hộ cao cấp, vì nhu cầu phân khúc này ở các tỉnh vẫn thấp hơn so với TP.HCM.
Giới thiệu khu đô thị sân Golf West lakes villas
Dự án : Biệt thự West Lakes Villas Tân Mỹ
Phát triển dự án và phân phối: Trần Anh Group
Tổng quy mô: 200 ha
Khu biệt thự: 75 ha
Sản phẩm: Biệt thự đơn lập, Biệt thự song lập, Biệt thự mini.
Vị trí dự án khu đô thị sân Golf West lakes villas
Vị trí tiềm năng – Động lực sinh lời vượt trội
Tọa lạc ngay mặt tiền Tỉnh lộ 822 thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, West Lakes Golf & Villas là Đô thị sân Golf đầu tiên sở hữu vị trí hội tụ đầy đủ mọi yếu tố “nội lực” giúp thúc đẩy sự sinh lời nhanh chóng.
Hội tụ nội lực sinh lời nhanh
- – Chỉ cách Phú Mỹ Hưng 40 phút – Trung tâm TP.HCM 60 phút.
- – Thuộc vùng đô thị TP.HCM, là vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
- – Chuyển tiếp giữa 2 vùng động lực kinh tế cấp quốc gia và Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ
- – Cửa ngõ Tây Nam của TP.HCM
Nút giao thông đường bộ trọng điểm như: Quốc lộ 22, TL 822, TL 823, QLN2, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Đại lộ ven sông (Tập đoàn Tuần Châu)…
Sản phẩm dự án
Biệt thự Hồ Tây West Lakes Villas có 540 căn biệt thự ven hồ được thiết kế theo phong cách tân cổ điển châu âu vừa hiện đại lại mang chút cổ kính quý tộc. Dự án đang được triễn khai xây dựng dự kiến hoàn thành và mở bán cuối năm 2019
Biệt thự Mini west lakes villas
Số lượng: 409 căn
Diện tích đất xây dựng: 6 x 14
Số tầng cao: 1 trệt + 2 lầu (3 tầng)
Biệt Thự Song Lập west lakes villas
Số lượng căn: Gồm 117 căn
Diện tích đất: 10 X 17 và 10 x 20
Số tầng cao: 1 trệt + 2 lầu (3 tầng)
Biệt Thự Đơn Lập west lakes villas
Số lượng: Gồm 11 căn
Diện tích đất: 10 x 20
Số tầng cao: 1 trệt + 2 lầu (3 tầng)
Gía bán và phương thức thanh toán
Giá: Từ 2.85 Tỷ / Căn, SỔ HỒNG RIÊNG từng căn
Phương thức thanh toán:
Thanh toán 15% – 80% Góp 15 tháng không lãi suất, 5% Nhận sổ đóng.
Thanh toán 95%: Nhận chiết khấu 5%.
Quà tặng:
- 5 Chuyến du lịch trải nghiệm Golf Nhật Bản
- 10 Chuyến du lịch trải nghiệm Golf Hàn Quốc
- 15 Chuyến du lịch trải nghiệm Golf Singapore
- Miễn phí 02 năm dịch vụ quảng lý kể từ thời điểm đưa vào vận hành và tính phí
- Tặng thẻ thành viên công viên nước miễn phí vào cửa có thời hạn 05 năm
Bốc thăm giành cho 200 khách hàng đầu tiên
Giải đặc biệt: 01 xe Mazda 3
Giải nhất: 01 SH mode
Giải ba: 05 chuyến trải nghiệm gold Nhật Bản
ĐẶC BIỆT: Qùa tặng bốc thăm giành cho 400 khách hàng đầu tiên: 01 xe hơi MEC C200 trị giá 1.6 tỷ